开发商“一次报价”就像买彩票　新规下苏州首场土拍有看头

开发商“一次报价”就像买彩票　新规下苏州首场土拍有看头

业内：开发商或会用更多的“马甲”参拍，以提高拍地“中奖几率”

本报讯(记者安娜)许久没有动静的土地市场终于将迎来“限购”后的首场土拍。本次住宅用地出让超过11宗，一下子缓解了很多房企没有土地储备的问题。值得一提的是，本次公告中，不同于之前设定“最高报价”，有8幅地块设定了市场指导价及一次报价有效区间。公告里多了一个新规即“一次报价”的出让方式。该新规在8月12日起实施的楼市新政中有提及，此次土拍即为首次实施新规。

根据公告，对设定市场指导价的8幅地块，网上竞价超过市场指导价的25%时，网上竞价中止，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

这个“一次报价出让方式”到底是什么意思呢?业内人士介绍，简单来说，就是让想要拿地的开发商针对地块做出报价，取平均值后选择报价与平均值最接近的价格，“不再是价高者得了。”因此，

开发商拿地的不确定将大大增加，某房企负责人透露，在新的土地游戏规则下，要用博彩的手气和算法来看谁竞拍得到土地，“就像买彩票一样，以后拿地要碰运气了。”

相关分析人士预计，这种报价方式将会让开发商对地块的了解有了更高的要求，不仅要关注地块本身的价值，还要预估其他房企的出价，让出价变得更加谨慎。不过并不会对土地最终价格有过多的影响，参与土拍的开发商或许会更多的采用“马甲”的形式参拍，“盘点下公司有几个名头，全部报名，或许可以提高拍地的中奖几率。”

对于“一次报价出让方式”，有业内人士认为，如果和之前一样进行“熔断”，即设定“最高报价”，那么土地供应必然减少，房价会继续上涨。“设定一次报价出让方式，政府的初衷是控制土地溢价，在防止新地王出现的同时，保证土地顺利成交。市场也在进行积极探索。或许进行过此次土拍后，还会对规则进行修改，进一步防止围标等不透明现象出现。”