“十五条”新政效应几何？静看楼市面面观

11日下午，中国苏州官方网站发布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》，共计15条意见，业内外称之为“十五条”。在意见中，明确提出了关于土地、房贷政策、预售等方面的新规，同时该政策于发布次日立即执行！随着该政策正式落地，苏州“限购”卷土而来。

从“限购”传闻开始，到政策落地的一周时间，新政效应是否有所显现，业内业外看法几何，本文和大家一起探讨。

限购前夜成交激增

2016年8月11日，也就是“十五条”颁布当天，距离限购重启只剩不到24小时。这一天内，苏州楼市共计成交627套，较前一日增加了265套，环比增幅为73.2%；当日苏州楼市成交总面积为76661.74㎡，较前一日增加34418.38㎡，

环比增幅为81.48%。其中，住宅成交486套，非住宅成交141套。从区域来看，吴中区和吴江区的成交最多，均超过100套，而园区和相城区的表现也不俗。

日成交627套什么概念？在苏州楼市最火的2015年下半年，或者2016年3月，周成交也只不过3000余套，日均成交400余套。可见此次限购前夜，不少即将被政策挤在门外的购房者，赶了趟末班车。

截至8月11日24点，苏州新房可售房源143894套，面积约为1462.31万㎡，其中住宅类房源为44725套，面积约为665.3万㎡；非住宅99169套，面积约为797.01万㎡。就这样的数据来看，住宅的库存消化周期保持在7~10个月左右。

过半网友支持楼市调控

“限购”早有耳闻，新“十五条”的出台可以说也是在意料之内的，根据腾讯房产苏州站调查数据显示，有66.1%的网友表示支持调控，现在的苏州楼市正需要降温；不过也有18.2%的网友认为新政下自身买房需求被限制了，因此并不支持。

值得注意的是，有23.9%的网友认为苏州今次重启限购相对宽松，既可以保证刚需自住需求，又能有效遏制投资客，很有必要；而有20.9%的网友则表示由于上半年苏州楼市实在太火爆了，政府是时候出台政策给楼市降温了。

业内深入解析供给需求

新“十五条”政策，仔细研读可以发现，这是一次从差别化住房信贷政策、土地供应、土地竞价、预售管理等方面综合调控的改革，通过供给和需求的层面来调控房价。

土地“限价”的升级说到底还是从供给的层面来控制房价，而差别化住房信贷政策则是配合土地政策，从供给层面来维持房价稳定。

不过，业内人士也表示，政策是否会有长期效果还是要看苏州的经济发展水平，如果经济发展得好，外地人依然会选择来苏州购房。

不难看出，差异化的政策依旧是未来楼市调控的大方向，目前新政影响还不是特别明显。业内人士分析：“限购”政策仍然属于行政性措施，对市场依然会产生一定的心理预期影响。